Question 1

Betrifft mich §128a überhaupt?

Accepted Answer

Wenn Ihr Gebäude in Wien steht und vor dem 1.1.1945 errichtet wurde, sehr wahrscheinlich ja. Später errichtete Gebäude sind von den Stichtagen nicht erfasst. Wurde das Gebäude nach dem 15.10.2014 neu-, zu- oder umgebaut, musste das Bauwerksbuch bereits bis zur Fertigstellungsanzeige erstellt werden (bis Dezember 2023 nur bei mehr als zwei Hauptgeschoßen). Bauwerke mit nicht mehr als 50 m² und Kleingartenhäuser sind ausgenommen. Der kostenlose §128a-Check beantwortet das in einer Minute.

Question 2

Kann ich die Unterlagen selbst beschaffen?

Accepted Answer

Ja, und das senkt den Preis spürbar. Die Akteneinsicht bei der MA 37 können Sie selbst beantragen. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen gebraucht werden und in welcher Form.

Question 3

Erfasst das Bauwerksbuch alle Schäden am Haus?

Accepted Answer

Nein, und niemand sollte das versprechen. Laut den amtlichen Erläuterungen besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit aller tatsächlich vorhandenen Schäden. Das Bauwerksbuch dokumentiert die Prüfung nach dem Stand der Technik.

Question 4

Wer erstellt das Bauwerksbuch?

Accepted Answer

Eine befugte Person: Ziviltechnikerinnen und Ziviltechniker des einschlägigen Fachgebiets, Gerichtssachverständige des entsprechenden Fachgebiets oder Baumeisterinnen und Baumeister, ausdrücklich keine Baugewerbetreibenden. Sie muss außerdem unabhängig sein, also von Bauwerber, Bauführer und Eigentümer verschieden. Wir vermitteln nicht nur, wir führen die Vergabe: Sie schreiben aus, befugte Büros werden der Reihe nach angefragt und antworten mit Honorar und Terminvorschlägen.

Question 5

Was passiert nach der Erstellung?

Accepted Answer

Die Pflicht endet dort nicht. Bei bestellter Hausverwaltung liegt die laufende Führung ausdrücklich bei dieser. Genau dafür ist die Plattform gebaut.

Question 6

Kann ich meine Daten wieder mitnehmen?

Accepted Answer

Ja. Unterlagen, Mängel und Prüfhistorie gehören Ihnen und lassen sich exportieren. Ein Portal, das Sie an einen Anbieter bindet, ist kein Register.

Question 7

Wie lange dauert es, bis das Bauwerksbuch fertig ist?

Accepted Answer

Das hängt davon ab, wie schnell Angebote eingehen, wann der Termin für die Begehung liegt und wie schnell die Unterlagen da sind. Einen Teil der Zeit machen die Akteneinsicht bei der MA 37 und die Terminfindung aus. Wer die Unterlagen schon hat, ist schneller.

Question 8

Was passiert, wenn die Frist verstreicht?

Accepted Answer

Wer das Bauwerksbuch nicht führt, riskiert eine Verwaltungsstrafe nach §135 BO Wien. Die Strafe ist dabei das kleinere Problem: nach §1319 ABGB trägt der Besitzer im Schadensfall die Beweislast, und ohne geführtes Bauwerksbuch fehlt ihm der Nachweis, geprüft zu haben.

Question 9

Was kostet die laufende Führung nach der Erstellung?

Accepted Answer

Die Erstellung ist einmalig. Die laufende Führung verrechnet das befugte Büro als eigene, jährliche Position in seinem Angebot, zusätzlich zur Erstellung. Die Software, in der Ihr Bauwerksbuch geführt wird, verrechnen wir getrennt davon, monatlich oder jährlich. Einmalige und jährliche Beträge stehen im Angebot getrennt.

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